Rabobank: Huizenprijzen blijven stijgen, ondanks coronacrisis

De Rabobank verwacht dat de huizenprijzen de komende jaren zullen blijven stijgen, omdat mensen door de lage rente en een versoepeling van de leennormen meer kunnen lenen. Ook blijkt de coronacrisis door ruime steunmaatregelen van de overheid minder impact te hebben op de werkloosheid. Eerder ging de bank nog uit van een daling van de huizenprijzen.

Volgens de Rabobank zijn de huizenprijzen dit jaar gemiddeld met 7,8% gestegen. Omgerekend naar euro’s is dat een prijsstijging van €20.000 tot €25.000 op een gemiddelde woning, de grootste absolute prijsstijging in een jaar sinds 2000. Voor volgend jaar voorziet de bank een prijsstijging van 5,5%. Het jaar daarop zal de opwaartse trend afzwakken met een verwachte prijsstijging van ongeveer 2,5%.

Steunmaatregelen en lage rente

De coronacrisis lijkt een minder prijsdrukkend effect op de woningmarkt te hebben dan eerder gedacht. Prijsopdrijvende factoren zoals lage rentes, versoepelde leennormen, het aanhoudende woningtekort, actieve woningbeleggers en hoge huurprijzen lijken toch de overhand te krijgen.

Ook de overheidssteun van tientallen miljarden euro’s helpt mee de schade op de woningmarkt beperkt te houden. Zo betalen huizenkopers jonger dan 35 jaar betalen vanaf volgend jaar geen overdrachtsbelasting meer. Met de financiële ruimte die daarmee vrijkomt, kunnen starters extra bieden, wat voor verdere opwaartse prijsdruk zorgt in de huidige gespannen woningmarkt.

Eerder hield de Rabobank nog rekening met een tijdelijke prijsdaling vanwege een verwachte stijging van de werkloosheid, hogere overdrachtsbelasting voor beleggers, minder jongeren met een vast contract en onzekerheid bij kopers. Daardoor zouden meer mensen wachten met het kopen van een huis.

Minder transacties

Het aantal transacties is in 2020 toegenomen ten opzichte van 2019, maar de Rabobank gaat ervan uit dat dit een tijdelijke opleving is. De bank verwacht dat het aantal transacties in 2021 met 7% daalt tot circa 220.000 verkochte woningen. De verwachting voor 2022 is 210.000 transacties. Deze daling is het gevolg van de stikstofcrisis, waardoor er minder nieuwe huizen worden opgeleverd. Dit zal ook de doorstroom beperken.

Huizenprijzen blijven stijgen, dit jaar met gemiddeld 7,8% (Bron: Rabobank)

Lagere rente draagt bij aan hogere huizenprijzen (Bron: Rabobank)

Volg Geotrendlines nu ook via Telegram

Geotrendlines Insider

De huidige overvloed aan informatie maakt het lastig de rode draad te vinden, laat staan te volgen. Een abonnement op Geotrendlines Insider voorziet u van unieke, objectieve en onafhankelijke insider informatie. Vlijmscherpe analyses, verdiepende achtergrondverhalen, alert services en beursanalyses over allerlei financiële activa en nog veel meer… over geld, goud en geopolitiek!

Als abonnee van Geotrendlines Insider loopt u altijd voor op de mainstream media. Wij helpen u het financiële systeem beter te begrijpen, uw vermogen te beschermen en uw geld te laten groeien.

Klik hier om te abonneren!

Gerelateerd:

Deel dit artikel:

Frank Knopers

Frank Knopers studeerde bedrijfswetenschappen aan de Universiteit Twente in Enschede en behaalde een Master in Financial Management met een onderzoek naar de effectiviteit van waardebeleggen (value investing) in Nederland. Sinds het uitbreken van de financiële crisis is Frank zich gaan verdiepen in het geldsysteem en de goudmarkt.

error: Wilt u dit artikel gebruiken? Neem dan contact met ons op via [email protected]